Declaración responsable urbanística de primera ocupación

Observaciones:

En los casos en que proceda la cesión de superficie destina a su incorporación al dominio público, de conformidad con lo previsto en los apartados 1 y 2 del artículo 19 de la vigente Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,  con carácter previo a la presentación de la Declaración Responsable de Primera Ocupación (tres meses) será requisito imprescindible haber obtenido (por el titular de la parcela) la oportuna licencia de segregación de la superficie de la misma destinada a tal fin; así como poner a disposición del Ayuntamiento dicha superficie de forma gratuita, mediante escrito que se acompañará a la Declaración Responsable de Primera Ocupación. En caso de que con anterioridad a la cesión se produzca la enajenación de la parcela afectada y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 octubre que aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dicha obligación deberá hacerse constar expresamente en el título de transmisión, dado que la misma no afecta a dicha obligación

Otros datos de interés:

• En caso de que el presente título habilitante hubiera sido requerido por la Administración se deberá indicar esta circunstancia, haciéndose constar el número del expediente de referencia que figure en el requerimiento enviado por el departamento de Licencias y Disciplina.
• Previamente a la presentación de la declaración responsable urbanística de primera ocupación, deberá haberse ejecutado la conexión de la red de saneamiento particular al colector público, conforme a la licencia municipal de conexión a la red de saneamiento.
• Cuando un edificio residencial tenga locales con uso distinto a éste, la utilización de los mismos quedará sujeta a la previa obtención de Licencia de Instalación y Funcionamiento o formalización de declaración responsable, según lo previsto en la Ordenanza especial de tramitación de licencias y otras formas de control de la legalidad urbanística.
• Declaraciones de alteraciones catastrales: Es obligatoria la incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario, así como de las alteraciones de sus características económicas, físicas y jurídicas, que conllevará, en su caso, la asignación de valor catastral. Dichas incorporaciones se realizarán mediante el trámite de declaración de alteración catastral con carácter previo y de forma independiente al trámite de primera ocupación.
Este trámite se realizará preferentemente de forma telemática, que en todo caso resulta obligatoria cuando se trate de personas jurídicas o de los sujetos previstos en el artículo 14.2 de la Ley 39/2015 LPAC, y se podrá efectuar ante el Ayuntamiento  o ante la sede electrónica del Catastro .

Subsanación:

Al presentar la declaración responsable urbanística y la documentación adjunta, si se apreciasen deficiencias, se le requerirá para que en el plazo de 10 días proceda a subsanarlas, advirtiéndole que de no hacerlo la misma devendrá ineficaz. La falta de subsanación de deficiencias determinará la imposibilidad de proceder a la ocupación y/o funcionamiento de la edificación.

Observaciones

 En caso de disconformidad como consecuencia de que se compruebe que la edificación construida no se ajusta al proyecto previamente autorizado o que no reúne las condiciones de seguridad y salubridad para el uso pretendido, se dispondrá, mediante la oportuna resolución administrativa, la imposibilidad de proceder a su utilización, dando cuenta al Registro de la Propiedad, además de obligar al interesado, en su caso, a restablecer la legalidad urbanística vulnerada y sin perjuicio de la adopción de las correspondientes medidas sancionadoras que podrán conllevar también la imposibilidad de presentar nueva declaración responsable con el mismo objeto durante el período máximo de un año.