Licencia de obra de nueva edificación (nueva planta, ampliación, reconstrucción y sustitución)

Subsanación:

Al presentar la documentación, si la solicitud exigida no está completa y usted desea formalizarla, se le requerirá para que en el plazo de 10 días aporte la documentación exigida, advirtiéndole que de no hacerlo se procederá al archivo del expediente.

Observaciones:

En los casos en que proceda la cesión de superficie destina a su incorporación al dominio público, de conformidad con lo previsto en los apartados 1 y 2 del artículo 19 de la vigente Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,  con carácter previo a la presentación de la Declaración Responsable de Primera Ocupación (tres meses) será requisito imprescindible haber obtenido (por el titular de la parcela) la oportuna licencia de segregación de la superficie de la misma destinada a tal fin; así como poner a disposición del Ayuntamiento dicha superficie de forma gratuita, mediante escrito que se acompañará a la Declaración Responsable de Primera Ocupación. En caso de que con anterioridad a la cesión se produzca la enajenación de la parcela afectada y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 octubre que aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dicha obligación deberá hacerse constar expresamente en el título de transmisión, dado que la misma no afecta a dicha obligación.

Otros datos de interés

• Si el proyecto que se presenta es el básico y la licencia se concede con arreglo a éste, posteriormente, para poder dar comienzo a las obras se deberá formalizar declaración responsable urbanística manifestando que se ha confeccionado el proyecto de ejecución que desarrolla al básico y no introduce modificaciones que supongan la realización de un proyecto diferente al autorizado. La fianza de gestión de residuos se justificará junto con la declaración responsable urbanística manifestando que se ha confeccionado el proyecto de ejecución que desarrolla el básico.
• En el supuesto de que el proyecto de ejecución no coincida con el básico se deberá solicitar la correspondiente licencia de modificación y aprobación del proyecto de ejecución, no pudiendo dar inicio a las obras hasta que se otorgue dicha licencia.
• Las obras autorizadas deberán iniciarse antes de 1 año desde la concesión de la licencia, y deberán finalizarse en el plazo de 3 años.
• Si se va a instalar una grúa torre, deberá formalizar de forma separada declaración responsable urbanística para la instalación de la misma y acompañar la autorización de servidumbres aeronáuticas. Se incluirá la información de aquella maquinaria necesaria para el montaje de dicha grúa (grúas móviles).
• El garaje-aparcamiento y la piscina, incluidos en los proyectos técnicos de construcción para edificios de uso residencial colectivo, no serán objeto de licencia de instalación y funcionamiento independientes. Ambos se autorizarán al tiempo de la concesión de las licencias de obras y su ocupación y utilización con ocasión de la formalización de declaración responsable urbanística de primera ocupación. En este caso el proyecto de edificación que se presente con la solicitud de licencia, deberá incluir los anexos específicos relativos a las condiciones del garaje-aparcamiento y a la piscina según se detalla en la documentación exigida.
• Cuando exista arbolado público en la proximidad de la obra, deberá protegerse adecuadamente según las normas de protección del arbolado público viario.
• La realización efectiva de las actuaciones objeto de la concesión de esta licencia, conlleva la obligación de presentar la correspondiente Declaración de Alteración Catastral, según establece el art. 76 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, que aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en un plazo de 2 meses contados a partir del día siguiente a la fecha de terminación de las obras.
• Horario permitido para realizar obras en el municipio